28 Avril 2012
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Ma maison
Deux personnes font une offre d’achat sur une maison dans les Laurentides avec façade sur un lac et permettant apparemment la baignade. Subséquemment, lors de l’inspection, les vendeurs leur confirment, en réponse à des questions, que le lac est accessible et qu’on peut s’y baigner à partir de la grève. La vente est conclue.
Après la prise de possession, les acheteurs constatent que le fond du lac est mou et vaseux et qu’on s’y enfonce dans la vase jusqu’aux genoux. De plus, le lac est envahi à compter de juin par des lys d’eau, ce qui n’était pas le cas lors de leur visite en mai. Le propriétaire admet ne pas leur avoir mentionné, lors de leur rencontre, que le fond du lac est vaseux, précisant que cela est visible de la grève. Il reconnaît aussi l’existence de lys d’eau, ajoutant que ceux-ci n’occupent qu’environ 20 % de la surface du lac. Affirmant qu’ils n’auraient pas acheté cette propriété s’ils avaient connu ces faits, les acheteurs réclament une diminution du prix et le débat s’engage sur la base des règles de la garantie contre les vices cachés.
10 Mars 2012
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Mes Propriétés -
Copropriété
Bien que certaines de ces vérifications pourraient être faites par votre courtier ou votre notaire, voici quelques vérifications de base qu’il n’est pas inutileque vous fassiez vous-même lors de l’achat d’un condo. De plus, votre notaire fera d’autres vérifications complémentaires afin de vous assurer unetransaction sans anicroche.
Voici donc les 10 commandements lors de l’achat d’un condo :
1- Tu liras la déclaration de copropriété pour bien comprendre les règlements ;
2- Tu obtiendras les autres règlements adoptés par le syndicat de copropriété, mais ne figurant pas dans la déclaration et tu les liras;
3- Tu vérifieras si la copropriété possède un fonds de prévoyance et s’il est suffisant. Le syndicat de copropriété se doit, de par la loi, de maintenir un fonds pour permettre au syndicat de payer les futures réparations majeures des parties communes. Trop souvent, il est insuffisant pour l’âge de l’immeuble ou même inexistant.
guide gratuit pour faire son testament.pdf
